昆明土地市場7月成交趨冷8月末或迎來土地集中成交‘亞洲bet356體育在線官網(wǎng)’

昆明土地市場下半程愉園以來，成交價狀況仍然不理想。6月時，全市僅有近22萬平土地成交價，成交價金額7億元左右。7月，這一冷清的成交價趨勢之后沿襲，僅有月僅有2宗土地成交價，成交價面積驟減至7.4萬平，成交額也增加至4.7億元。

不過，隨著7月底的一波轉(zhuǎn)讓潮，8月末昆明或?qū)⒉饺胪恋丶杏诔山粌r，土地市場成交價未來將會轉(zhuǎn)好。7月土地成交價遇冷兩項(xiàng)成交價數(shù)據(jù)雙雙下降7月份，昆明僅有2宗土地上海證券交易所屆滿成交價，成交價面積合計(jì)僅有7.4萬平，成交價金額僅有4.7億元。

與6月時21.94萬平的成交價面積和7億元的成交價金額比起，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別環(huán)比暴跌了66%和33%。7月土地成交價情況成交價2宗土地中，編號KCGD2013-3-A1地塊坐落于官渡區(qū)金馬街道辦事處，占地面積54432.17㎡，土地性質(zhì)為住宅用地。

7月15日，昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以39926.85萬元的底價順利人民銀行。編號KC2010-79地塊則坐落于五華區(qū)紅云街道辦事處，占地面積19938.76㎡，土地性質(zhì)某種程度為住宅用地。7月23日，昆明重久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價7088.67萬元人民銀行。

拿地企業(yè)方面，交投作為昆明老牌開發(fā)商，此前主要承建商了搬遷安置房、公路等項(xiàng)目，其中還包括著名的昆明東繞城高速公路及昆明南亞國際陸港物流園等項(xiàng)目。而昆明重久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司比起則是新面孔，今年年初時剛成立，7月拿地應(yīng)當(dāng)是其首次入市使出。草海5號片區(qū)19億黃金地亮相雖然7月的昆明土地成交價情況乏善可陳，但轉(zhuǎn)讓方面卻可圈可點(diǎn)，不過在時間上來得晚了些根據(jù)昆明國土資源中心網(wǎng)站信息表明，7月30日和31日兩天，本地突擊公告轉(zhuǎn)讓了19宗土地，轉(zhuǎn)讓面積合計(jì)近80萬平，僅有成交價底價就相似25億元。福海街道辦5宗土地出讓信息這其中，僅有西山區(qū)福海街道辦轉(zhuǎn)讓的5宗土地，成交價起價就超過了19億元，堪稱此次土地出讓潮中的黃金地。

7月31日，西山區(qū)福海街街道辦事處公告轉(zhuǎn)讓5宗土地，其轉(zhuǎn)讓方式為網(wǎng)上上海證券交易所，5宗土地合計(jì)面積大約15.5萬平，交易起價約19億元。這5宗土地全部為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1且1.42，建筑限高區(qū)間在12-24米之間，其所推斷，未來產(chǎn)品規(guī)劃或?qū)⒁曰▓@洋房和多層居多。

5月27日推介會上發(fā)布的草海5號片區(qū)土地方位示意圖實(shí)質(zhì)上，此次轉(zhuǎn)讓的福海街道辦5宗土地就是5月27日時，昆明草海片區(qū)土地出讓項(xiàng)目招商推介會上點(diǎn)評的草海5號片區(qū)涉及地塊。此前的推介會下有近30家房企在場，黃金地否不會引起房企搶奪？誰又將是最后的贏家？8月26日上海證券交易所屆滿時，謎底就將揭露。【涉及鏈接：昆明草海片區(qū)土地推介會舉辦10宗土地尋伯樂】5月時的推介會更有了眾多房企前來8月底將迎土地成交價潮除了草海5號片區(qū)的黃金地外，7月31日入市的陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)9宗土地某種程度引人注目。

這9宗土地面積合計(jì)55萬平，占了7月土地出讓總面積的70%。不過考慮到土地性質(zhì)皆為工業(yè)用地，交易起價也僅有2.2億元，最后或?qū)⒁缘變r成交價的局面收場。

7月30日落讓的5宗土地信息此外，7月30日還有另外5宗土地公告轉(zhuǎn)讓：工業(yè)園新城A-5-11-1地塊為商業(yè)用地，占地面積僅有4000平；西山區(qū)前衛(wèi)街道辦擁戴社區(qū)居委會方位也有一宗商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，面積更加小，嚴(yán)重不足2000平；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-16-1地塊為工業(yè)用地，面積3.6萬余平；西山區(qū)棕樹營街道辦事處2宗土地合計(jì)5.6萬平，土地性質(zhì)為住宅混合用地，有媒體猜測該地塊為中昆醫(yī)大廣場項(xiàng)目用地。所有土地都將集中于在8月底時上海證券交易所屆滿，預(yù)計(jì)本地將步入一波土地成交價潮。優(yōu)質(zhì)地塊較較少底價成交價仍為主流8月5日落讓土地信息除了上述的7月入市土地外，8月初昆明還公告轉(zhuǎn)讓了另2宗土地，其將于28日時上海證券交易所屆滿。

這兩宗土地皆坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照海子片區(qū)，合計(jì)面積4223.52平米，交易起價約合774.7萬元。兩宗土地用地性質(zhì)皆為雜貨零售用地，但轉(zhuǎn)讓年限僅有到2042年的6月27日，土地使用期僅有27年。自此，8月昆明預(yù)期的土地成交價面積二壘最低81萬平左右，成交價金額最少也將有26億。此外，8月5日還有1宗坐落于滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地公告入市，不過其成交價日期在9月份。

綜合來看，7月底以來昆明土地市場漸漸呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖趨勢，不過除了草海片區(qū)黃金地外，優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量依然比較偏低。近期土地市場雖然繁華有余，但估算仍將以底價成交價為主流趨勢。

本文來源：亞洲bet356體育在線官網(wǎng)-www.rck3.cn